什麼是 "賠付率"？例如，Samty住宅投資公司的資產管理報告指出，其分配政策是 "以70%左右的派息率為目標"，並將這個派息率解釋為 "包括超出利潤的分配在內的總分配與淨收入加折舊的比率"。這聽起來有些困難。
如果我們在上面的解釋中加上（ ），並跳過括號，如下所示。 '總分配（包括超過利潤的分配）與淨收入（加折舊）的比率'。
分派總額與本期淨利潤的比率"。 這是什麼？ 這是股市中的 "股息支付率"。 許多人可能有這樣的感覺。 股利支付率是指將淨利潤（淨收入）作為股利返還給股東的比例，是一個經常被用來進行股票投資決策的指標。
如果這個數字太低，可能會被視為對股東的 "不尊重"，而如果這個數字太高，則可能導致人們擔心公司 "反應過度"。很難說什麼比例是合適的，但許多公司已經宣布將 "派息率約為XX%"作為目標或標準。
J-REITs特有的 "派息率 J-REIT的分配相當於普通股份制公司等企業支付的股息。 然而，如果滿足某些條件，例如分配超過90%的收益，J-REIT的分配幾乎是免徵公司稅的。 為了利用這些稅收優惠，大部分的利潤被分配給了分配，很少或沒有為未來保留收益。
這樣一來，J-REITs與普通公司不同，投資公司的定位只是作為分配利潤的容器（管道），而且還提供相對較高的收益率。這正是J-REITs作為金融工具的特點。
我之前跳過的括號中的括號，可能也是J-REITs獨有的。超出利潤的分配正是它聽起來的樣子，但幾乎沒有留存收益的J-REITs之所以能夠進行超出利潤的分配，是因為有折舊。
例如，如果你購買了一台價值150萬日元的設備，資金會立即出去，但價值會一點一點地減少，所以在會計上，公司會在15年內每年記錄10萬日元的支出。折舊是這種情況的表現。
相關推薦
成功的房地产投资者在投资房地产时知道风险和如何处理这些风险。 如果你知道风险和如何处理它们，你可以从公寓管理中获得稳定的利润。
當開始投資房產時，從自己的職業、年收入和所持資產等屬性來看，哪種類型的房產購買是可取的？ 許多人不確定這是否是他們的第一次。
業主自用的房產在購買後立即產生收入。這種做法很有效率，因為它節省了招募租戶和裝修房產的時間和精力，但也有人擔心，由於房間被佔用而無法查看，租戶的生活狀況也不得而知，還有 "居民變成奇怪的人 "等問題。以下是一些在購買後發現極其嚴重問題的業主更換房產的例子。